• El proceso se realiza mediante un ajuste automático de los avalúos catastrales, usando una metodología definida por el IGAC.
• Esta metodología se basa en estimaciones del valor comercial del suelo (por hectárea), utilizando herramientas estadísticas, análisis de mercado y fuentes de información públicas y privadas. El ajuste se aplica solo a los predios que no hayan sido formados o actualizados en los últimos 5 años previo a la expedición del Plan Nacional de Desarrollo del 2023, y se hace en dos etapas:
  • Primero en las zonas rurales del país.
  • Después en zonas urbanas, corregimientos y centros poblados.

Aplicar este ajuste tiene tres objetivos principales:

• Corregir inequidades tributarias: al acercar el valor catastral al valor comercial, quienes tienen predios de mayor valor contribuirán de forma más justa al pago del impuesto predial.
• Fortalecer las finanzas municipales: los municipios podrán recaudar más recursos propios sin necesidad de aumentar tarifas.
• Mejorar la planificación territorial: disponer de valores actualizados permite tomar mejores decisiones sobre proyectos de infraestructura, servicios públicos y ordenamiento del territorio.

Para las administraciones municipales:

• Aumenta la seguridad jurídica, lo cual favorece el mercado inmobiliario.
• Fortalece el recaudo del impuesto predial, clave para financiar obras y programas locales.
• Mejora la calidad de la información catastral, facilitando la planeación y el ordenamiento territorial.

Para la ciudadanía:

• Mayor equidad en el pago del impuesto predial.
• Confianza en los datos catastrales, lo que favorece la compra, venta y formalización de predios.
• Mejora la calidad de la información catastral, facilitando la planeación y el ordenamiento territorial.

Sí. Todos los gestores catastrales del país —incluido el IGAC— deben aplicar este ajuste en los predios que cumplan con las condiciones definidas por la ley.

• ¿Me van a subir el impuesto predial?

  • Respuesta: Sí, pero de acuerdo con los topes que establece la Ley 44 de 1990 y la Ley 1995 de 2019. Es decir, si el avalúo de su predio se incrementa en un 300% el Impuesto Predial Unificado no necesariamente crecerá en este porcentaje.

• ¿Puedo pedir revisión del nuevo avalúo?

  • Respuesta: Sí, las revisiones de avalúo se mantienen según lo dispuesto en la Ley 1995 de 2019.

• ¿Esto reemplaza la actualización catastral?

  • Respuesta: No, es una medida que se realizará por una única vez y no exime de responsabilidad a los gestores catastrales de realizar la actualización catastral.

• ¿Aplica si ya me actualizaron el avalúo hace poco?

  • Respuesta: El incremento automático se realizará en municipios que se encontraban desactualizados al momento de la expedición del Plan Nacional de Desarrollo (2023) y que donde no se ha realizado el proceso de actualización catastral. Sin embargo, si el predio tuvo una modificación de avalúo recientemente a través de un trámite de conservación no se ajustará este valor, más allá de los incrementos definidos por el CONPES.

• ¿Cómo sé si mi predio está incluido?

  • Respuesta: En el micrositio del IGAC se encuentra un listado de todos los municipios susceptibles de aplicación.