Sábado, 20 de Julio de 2019
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PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué es el catastro?

Según la Resolución 0070 del 4 de febrero de 2011, por la cual se reglamenta técnicamente la formación catastral, la actualización de la formación catastral y la conservación catastral, Articulo 1, define el catastro: El catastro es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes al estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica.

¿Qué es el número predial nacional? ¿Ya está vigente en todo el país?

Se encuentra claramente estructurado en el Capítulo Segundo la Resolución 0070 de 2011, Artículos 159, 160 y 161. Este reemplazo al número predial anterior que tenía 20 dígitos y el actual contempla 30 dígitos. Está vigente y es de obligatorio cumplimiento su inscripción.

¿Qué es el Sistema Nacional Catastral?

Es una plataforma tecnológica que se encuentra implementando el IGAC, desde hace varios años, donde se está manejando la base de datos predial y en la cual se ejecutaran todos los procesos catastrales, mediante la unificación de las bases graficas con las alfanuméricas, con altos índices de seguridad y control de la información catastral. Actualmente el 40% de la base catastral se encuentra en SNC y la demás en Cobol.

¿Qué es una revisión de avalúo y como se realiza?

El Articulo 133 de la Resolución 0070 de 2011, establece que el propietario o poseedor podrá obtener la revisión del avalúo ante la autoridad catastral correspondiente, cuando demuestre que el valor no se ajusta a las características y condiciones del predio y/o la mejora.

Se realiza de conformidad con el procedimiento establecido en los Artículos 138 y 139 de la Resolución 0070 de 2011. Ello implica la práctica de pruebas y se concluye con una providencia motivada, en la cual se indicaran los recursos que proceden en vía gubernativa.

¿Qué es un avalúo comercial?

El avalúo comercial, es el determinado con base en el mercado inmobiliario de la propiedad raíz vigente para el momento de su tasación. Se realiza con base en modelos matemáticos y siguiendo una metodología muy estricta, en el caso que el mismo, haya sido solicitado al IGAC, ya que también lo realizan avaluadores particulares y gremios conocidos como Lonjas Inmobiliarias.

¿Qué es un desenglobe?

Según el Artículo 115 del Resolución 0070 de 2011 sobre Clasificación de las Mutaciones, literal b) mutaciones de segunda clase, afirma que son las que ocurren en los linderos de un predio, sea  por agregación o como en el caso de un desenglobe por segregación.

¿Qué es y cómo se obtiene el avalúo catastral?

El Articulo 8 de la resolución 0070 de 2011, define el avalúo catastral como la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El avalúo catastral de cada predio se determinara por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en el comprendido.

¿Qué relación tiene el avalúo con el impuesto predial?

El avaluó catastral es la base gravable, que utilizan las autoridades tributarias de los municipios, para que mediante acuerdos de los concejos municipales, se apliquen tarifas deferenciales a los predios y así poder liquidar el correspondiente impuesto.

¿Qué son las mutaciones y cuantas clases de mutaciones hay?

Según el Artículo 114 de la resolución 0070 de 2011, una mutación catastral se entiende todo cambio que sobrevenga respecto de los aspectos físico, jurídico o económico de los predios de una unidad orgánica catastral, cuando dicho cambio sea debidamente inscrito en el catastro.

Son 5. De primera o cambio de nombre, de segunda por englobe o desenglobe, de tercera por incorporación de nuevas construcciones o edificaciones, o demolición, de cuarta por auto estimaciones o reajustes anuales de ley a los avalúos catastrales y de quinta por inscripción de predios o mejoras por edificaciones no declarados u omitidos en procesos de formación o actualización catastral.

¿Qué son las zonas homogéneas?

El Articulo 50 de la Resolución 0070 de 2011, establece que las áreas homogéneas de tierra con fines catastrales, son espacios de la superficie terrestre que presentan características y /o cualidades similares en cuanto a las condiciones del clima, relieve, material litológico o depósitos superficiales y de suelos, que expresan la capacidad productiva de las tierras, la cual se indica mediante un valor numérico denominado valor potencial.

El Articulo 51 y el 52  de la resolución 0070 de 2011, define o particulariza las zonas homogéneas físicas y las geoeconómicas.