El Alcalde de Cúcuta Donamaris Ramírez París-Lobo, y el director general del IGAC Juan Antonio Nieto
Escalante, instalaron la Comisión Técnica que iniciará los trabajos previos para la titulación de predios.
San José de Cúcuta, Febrero 14de 2014
Con la instalación de la comisión
técnica del IGAC en Cúcuta se
empieza a aclarar el panorama
para titular los predios fiscales de
la capital nortesantanderana, que
beneficiarán a más de 3.634
familias, poseedoras de esos
terrenos.
La comisión del IGAC, que iniciará
el trabajo de campo el lunes 17 de
febrero, realizará el proceso de
reconocimiento predial. Es decir
verificará las condiciones y
características de los terrenos de
propiedad del municipio,
determinará el valor del avalúo
que servirá de fundamento para la
determinación o cumplimiento de
la condición de Vivienda de
Interés Social (VIS), expedirá los
certificados plano predial
catastral (CPPC). Juan Antonio
Nieto Escalante, director general
del IGAC, será el encargado de
dar la luz verde al inicio de este
trabajo catastral en Cúcuta.
“Con el insumo que entregue el
Instituto Geográfico Agustín Codazzi, el municipio de Cúcuta, en cabeza del Alcalde Donamaris Ramírez
Paris-Lobo, y el Ministerio de Vivienda y Territorio, podrán en el mediano plazo entregar a 3.634 familias
de la ciudad, su título como propietaria del bien que hoy ocupan, sin ningún costo de registro ni los
derechos de inscripción de los actos de transferencias.
Los predios objeto del programa de titulación están ubicados en los barrios Atalaya Primera Etapa,
Palmeras parte alta, Sector 1 de Comuneros, Claret y Motilones desde la calle Primera a la Sexta.En
Los Patios serán 1.060 y en Villa del Rosario, 274.
El proceso de titulación de bienes fiscales se desarrolla en el marco de un convenio suscrito entre el IGAC
y el Ministerio de Vivienda, que es el articulador del programa y aporta los recursos presupuestales para
su desarrollo, los cuales van dirigidos al financiamiento de los costos que generan las actividades del
catastro y el registro, entregando sin costo alguno, al final, el título de propiedad al ciudadano beneficiado.
Por su parte, el IGAC realiza el reconocimiento del bien inmueble, constituido por el terreno (propiedad
ente titulador) y la construcción (propiedad del beneficiado), con el fin de actualizar o verificar la
información catastral en sus aspectos físicos y jurídicos. El avalúo catastral se elabora para determinar
la condición de vivienda de interés social (valor del terreno y la construcción a nivel comercial) por
medio de un estudio de zonas homogéneas geoeconómicas.
Finalmente, el IGAC expide los certificados planos prediales catastrales, como documento básico de
titulación, que hace parte integral de la resolución de adjudicación del terreno al ciudadano. Para
desarrollar estas labores, el IGAC Territorial Norte de Santander ha dispuesto un equipo conformado por
10 reconocedores prediales, 4 auxiliares de oficina, 6 auxiliares de terreno, 2 coordinadores y un
topógrafo.
“El IGAC en el Norte de Santander tiene el compromiso de apoyar el programa de titulación en lo que le
corresponde a 6.345 predios”, puntualizó Nieto Escalante.
Beneficios del programa
Para los ocupantes que reciben el título:
No lo limita para acceder a subsidio alguno.
Garantiza y asegura la permanencia legal de la familia en el terreno.
Conforma un activo que permite al propietario o propietarios incorporarse al mercado
inmobiliario, posterior a cumplir las limitaciones de la ley.
Brinda el acceso a líneas de crédito.
Incrementa el valor comercial del Inmueble hasta en un 50%.
Para la entidad
Aumenta la base predial y de valorización del Municipio
Fortalece la economía del municipio o Distrito al incorporar nuevos bienes al mercado.
Permite aplicar elementos de ordenamiento, legalización urbanística y regularización de manera
previa, los cuales permiten desarrollar los respectivos programas.
Con baja inversión se reduce el déficit habitacional.
ABC de la titulación
1. Identificación de zonas: Sobre planos cartográficos, el municipio focaliza los asentamientos en donde
se localizan los predios fiscales con presencia de vivienda que serán objeto de intervención por el
programa.
2. Estudio de títulos: Estudio jurídico que permita definir con claridad la tradición del inmueble ocupado, si
tiene antecedentes registrales y corresponde a un bien fiscal o ejido municipal. El estudio es realizado por
el municipio con el apoyo del Ministerio de Vivienda y Territorio.
3. Confrontación con POT: Se corrobora la información recopilada de los estudios con los Instrumentos de
Ordenamiento Territorial, determinando zonas de riesgos, de protección y de desarrollo urbano.
4. Socialización: Reunión con la comunidad en donde se informa la iniciación del programa, las ventajas,
beneficios y responsabilidades que tienen los ocupantes al beneficiarse y las fechas en las que inician los
trabajos de identificación de campo.
5. Trabajo de campo: El IGAC realiza la identificación de los propietarios, que junto con la ubicación
geográfica del predio es incorporado en la base de datos catastrales. También se elaboran los estudios
de los avalúos comerciales de los predios a titular y finalmente se genera la entrega de los Certificados
Planos Prediales Catastrales (CPPC).
6. Selección del beneficiario: El Ministerio de Vivienda analiza tanto los resultados de los registros
catastrales, los avalúos y los CPPC, mediante los cruces con la base existente en FONVIVIENDA.
7. Publicación y emisión de acto administrativo: Ya obtenido el listado de predios a incluir en el programa,
se realiza la publicación del edicto de emplazamiento a través de un medio de comunicación masiva.
Definida la situación del predio y ocupantes, el municipio expide el acto administrativo de adjudicación.
8. Registros y entrega de títulos: Se adelantan los trámites ante la Superintendencia de Notariado y
Registro para el pago del impuesto de registro, y los derechos de inscripción de los actos de
transferencias, ante lo cual el representante legal del ente titulador con la presencia en algunas ocasiones
del Ministerio entrega los títulos de adjudicación a los beneficiados por el programa.